일본에서 외국인, 집/방 구하기

유학, 취업 등 일본 생활이 결정되고 첫 일본 생활, 일본에서 처음 집을 구하시는 분들을 위해

 

일본에서 외국인 첫 집/방 구하기

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● 초기예산은 어떻게 잡아야 하는가?

 

1. 집/방 부동산 계약비용

예) 월세 7만엔 방의 초기 비용

 

 

①월세家賃(관리비 포함)개월  7만엔　

②시기킹敷金　1개월  7만엔

③레이킹礼金　1개월 7만엔

④중개수수료仲介手数料 7만엔

⑤열쇠 교환비鍵交換費用 2만엔

⑥화재보험火災保険  2만엔

⑦보증회사  1만엔

  = 33만엔

 

부동산에 지불해야 할 초기 계약 비용은 33만엔 이 됩니다.

초기 비용은 월세의 4~5배의 비용이 발생한다고 생각하면 됩니다.

첫달 후부터는 일반 월세를 집주인, 혹은 관리회사에 지불하는 방식이 됩니다.

 

※ ①의 월세는 계약한 방의 다음 달 방값을 말하며,

입주하는 날에 따라 그 달의 방값은 일수로 계산하여 따로 청구됩니다.

 

예) (월세 ÷ 30일) × 입거일 

 

그렇기 때문에 계약일에 따라서는 처음 지불하는 방값이 두 달치 가까이 돼버리는 경우도 있습니다.

미리 월세가 발생하는 날짜를 알아두어 계산해두면, 초기 비용 청구서를 받았을 때 당황하지 않을 수 있습니다.  

 

 

2. 일본의 집/방 계약 용어

 

ⓞ임대 맨션賃貸マンション　

일본에서는 아파트의 개념이 한국과 다릅니다. 층수가 낮은 목조로 이루어진 주거건물을 아파트라고 부릅니다. 그렇기 때문에 보통 빌라처럼 보이기도 하고, 엘리베이터가 있어서 아파트처럼 보이기도 하는 주거건물은 맨션이라고 부릅니다.  

 

※

방 구분법 

R (Room) K (Kitchen) L (Living Room) D (Dining Room)

1R = 하나의 덩그런 방의 집 (현관이 곧 방문) 

1K = 하나의 덩그런 방과 주방이 분리된 집 

2DK = 두 개의 덩그런 방과 주방이 분리된 집 

3 LDK = 세 개의 덩그런 방과 주방과 거실이 분리된 집 

등등 

 

 

①월세家賃(관리비 포함)개월  7만엔

월세는 말 그대로 다달이 지불하는 방의 임대료이고, 방을 알아볼 때 관리비가 별도로 표기되어있는 경우가 있습니다.

7만엔 방으로 알아봤는데 관리비가 1만엔인 방이었다면 결국 이 방은 한달에 8만엔 짜리 방이 되는 것이죠.

그렇기 때문에 월세뿐만 아니라 관리비도 함께 확인하여 예산에 맞는 방을 찾는 것이 중요합니다. 

※ 賃料上限　7万（共益費・管理費含む）

 

②시기킹敷金　1개월  7만엔

시기킹은 보증금 같은 제도라고 생각하면 됩니다. 집주인의 요구에 따라 금액은 월세의 한 달분, 혹은 두달 분등으로 되어있습니다. 퇴거 시 집 사용 여부에 따른 클리닝 비용으로 청구되는 돈이고, 크게 손상을 입히지 않는 한, 사용하고 남은 돈은 돌려받을 수 있습니다. 걔 중에는 시기킹이 0엔인 방들이 있는데요. 하지만, 0엔인 경우는 퇴거 시 지불하는(후불) 방식을 택하는 곳도 있기 때문에 계약조건을 잘 확인해봐야 해요.

 

※ 시기킹 0엔으로 표기된 방은 시기킹이 후불일 경우가 많습니다. 꼭 확인! 될 수 있으면 시기킹은 계약 시 한 달치 내고 들어가는 것을 추천합니다.만에 하나 계약 만료 전 퇴거 시 위약금과 함께 시기킹까지 함께 지불하게 된다면 예상치 않은 비용으로 속이 쓰릴 수 있어요.

 

③레이킹礼金1개월 7만엔

레이킹은 집주인에게 방을 빌려준 것에 대한 감사의 표시로 드리는 돈이라고 생각하면 됩니다. (사례금) 그렇기 때문에 돌려받을 수 없어요. 레이킹도 시기킹과 마찬가지로 월세의 1달 2달 혹은 0엔인 경우도 있습니다. 레이킹은 될 수 있으면 0엔인 방을 찾는 것이 이득입니다. 

  

④중개수수료仲介手数料 7만엔

중개수수료 방을 소개해준 부동산에 내는 수수료입니다.  월세 1개월분 정도입니다. 

 

⑤열쇠 교환비鍵交換費用 2만엔

열쇠 교환비 열쇠 교환비라는 것을 받아요.  2만엔 정도입니다.

 

⑥화재보험火災保険  2만엔

화재보험1~2만 엔 정도입니다.이용 회사마다 계약기간, 금액등 다를 수 있어요)

 

⑦보증회사保証会社  1만엔

보증회사1~2만 엔 정도입니다.이용 회사마다 계약기간, 금액등 다를 수 있어요)

 

 

※ ④,⑤,⑥,⑦의 비용은 필수 발생하는 비용이기 때문에 조절이 불가능합니다. 하지만 

②,③의 시기킹,레이킹 0엔의 방을 찾거나,

① 의 월세의 フリーレント1 ヶ月 무료임대 1개월 

과 같은 월세 무료 캠페인을 하고 있는 방을 찾는다면, 초기 비용을 조금 절약할 수 있습니다. 

상담을 할 때 부동산 회사에 문의를 넣으면 소개받을 수 있습니다.  

 

 

※ 임대계약 만료와 갱신/연장

방에 따라 다를 수 있지만 보통은 2년단위로 집주인/관리회사와 방계약을 맺습니다.

계약이 만료되는 시점이 다가오면 다른 곳으로 이사를 생각하거나 혹은 계약을 갱신/연장 할 수 있습니다.

그렇기 때문에 초기 계약 시, 갱신할 경우 얼마의 비용이 더 청구 (혹은 할인) 되는가를 확인해 두세요. 
그리고 집의 계약과 별도로 ⑥, ⑦번의 계약은 따로 이루어지기 때문에 갱신 시기가 다를 수 있어요. 갱신 시기를 함께 체크해두면 좋습니다.

 

 

● 집/방은 어디에서 찾을 수 있습니까? 

 

1. 인터넷에서 둘러보기 

일본의 부동산 사이트에서 원하는 조건을 넣어 방을 찾아볼 수 있습니다. 

 

홈즈 www.homes.co.jp

스우모  www.suumo.jp

 

등등 대표적인 사이트 두 군데를 가져왔습니다.

 

※ 통학/통근 역에 맞춰서 소요시간별로 검색을 하는 것을 추천합니다.

그 외는 찾는 조건에 맞춰서

방세/건축 년수/역에서의 거리/방의 방향(채광)/층수/엘리베이터 유무/애완동물가/등등 

 

 

2. 부동산 회사와 연락하기

위에서 추린 물건(방)을 위주로, 취급하고 있는 곳에 문의 메일을 넣어 연락을 합니다. (무료상담)

부동산 회사는 더 많은 물건을 가지고 있습니다. 그렇기 때문에 내가 원하는 조건의 방이 인터넷에 없을지라도

꼭, 희망 조건의조건의 우선순위를 맞춰서 부동산 담당자와 상담을 통해 여러 물건을 추천받아보세요.

 

 

홈즈

 

 

●일본에서 방을 구할 때 꼭 체크해야 할 것들은?

 

베란다/전등/가스레인지/붙박이장/ 여부

이런 것들이 포함되어있는 방이 있고, 없는 방들도 있어요. 꼭 세부사항을 확인해봅시다.

 

베란다

일본은 한국보다 훨~씬 습도가 높은 편이에요.  그렇기때문에 환기/채광이 굉장히 중요합니다.

꼭 내 방의 방향 남쪽 혹은 동쪽, 남서 방향 등을 체크해야 합니다.

그리고 직접 낮에 방문하여 빛이 들어오는 것을 확인해야 해요. 방향은 남쪽인데 집 앞에 건물이 딱 잡고 있어서

빛이 들어오기 어렵고 창문을 열기도 민망한 집들이 있습니다. 꼭 직접 발로 뛰며 체크합니다.

※ 베란다와 창문의 크기에 맞춰 커튼을 구입하여야 하기 때문에 방문할 때 맘에 들었다면 길이까지 함께 알아두면 더 좋습니다. (줄자 필요)

 

전등

일본의 임대 맨션의 방은 전등이 포함되어 있지 않은 경우가 있어요. 미리 어떤 타입인지 확인하고 준비해야 합니다.

까먹어버리면, 이사 첫날 불도 못 켜고 캄캄한 방에서 하루를 지새우는 수가 있습니다.

 

가스레인지

도 마찬가지입니다. 대부분 원룸의 경우는 IH인덕션인 경우가 많고, 경우에 따라서는 아예 아무것도 없는; 곳도 있습니다. 확인이 필요한 부분이에요.

 

붙박이장/벽장 (오시이레)

오시이레가 있는 집을 선택하면 조금 더 수월하게 살아갈 수 있습니다. 수납장은 많을수록 좋으니까요. 

자매품: 신발장 

 

에어컨

일본의 원룸은 에어컨(냉난방 기능)이 포함되어있지만 낡은 제품인지 사용할 만 한지 등은 확인해보면 좋아요.

여름에 냉방 없고 겨울에 난방 없으면 이 나라에서 살아갈 수 없으니까요.

자매품: 전기장판

 

 

 

● 현장에서 잊지 말고 체크해야 할 것들은?

 

· 역에서 집까지 실제 도보거리 (자전거이용 기준은 취급하지 마세요)

· 역 근처 편의시설 여부 (마트, 편의점, 우체국, 은행은행 ATM등등)

· 멘션의 청결상태 : 엘리베이터/우편함/ 쓰레기장 (청결한가, 분리수거가 편리하게 되어있는가 등등)

· 방의 채광 상태 (낮에 가보는 것을 추천합니다)

· 동네 분위기 (밤에 가보는 것을 추천합니다)

· 이웃주민 : 학생, 직장인, 외국인, 일본인 등등 (사실 알기 어렵지만, 이웃주민은 중요하니까요) 

 

 

 

● 가전/가구는 어떻게 구입해야 하는가? 

 

신생활 가전세트 이용하기

3종 세트 : 냉장고 세탁기 전자레인지 (약 4만엔)

5종 세트 : 냉장고 세탁기 전자레인지 밥솥 청소기 (약 6만엔)

 

2월부터 4월까지 일본의 대이사 시즌입니다. 그래서 신생활을 응원한다라는 의미의 캠페인이 많이 진행됩니다.

각 가전회사(빅카메라, 라비) 인터넷 쇼핑몰 (아마존, 라쿠텐) 등을 살펴보며, 원하는 가격대의 제품을 선택하여 구매합니다. 3종 세트를 구매하여 그 포인트로 밥솥이나 청소기 드라이기 등을 구입하는 것도 좋은 방법입니다. 

 

그 외 침구류 가구류 또한 각각 예산에 맞춰서 구입할 수 있습니다.

니토리/이케아/무인양품 등

 

※ 하지만, 시즌이 시즌인 만큼, 혹은 시즌이 아니더라도 일본의 배송 시스템은 한국과 아주 다르기 때문에 (최근에는 많이 좋아진 것 같습니다만...) 원하는 날짜의 물건을 받을 수 있게 미리 한 달 전/ 이주 전쯤 여유를 가지고 살펴보며 미리 구매를 하는 것을 추천합니다. 침대 없이 맨바닥에 한 달 동안 자야 하는 수가 있어요. 일본의 봄은 참 춥습니다. 

 

 

 

● 당부의 말, 주의사항

일본으로 유학/취업을 하여 처음 집을 구하는 분들 부동산과의 상담이 굉장히 조심스럽고 어려울 수 있어요.  하지만

해외 유학/취업을 할 정도의 마음가짐과 실력이라면 충분히 문의하고 상담할 수 있습니다. 그렇지만, 한국에서 계약까지 하기에는 어려움이 있어요.  외국인이라서 거부당하는 방들도 있고요. 그렇기 때문에 꼭, 여유를 가지고 집 계약을 할 때는 일본에 입국한 후에 천천히 진행하는 것을 추천합니다.  절대, 한국에서 도면/사진/구글어스/담당자의 조언/등으로 계약을 마치고 후회하는 일이 없기를 바랍니다. (눈물나는 나의 사례)

 

※ 호텔/먼슬리멘션/게스트하우스/쉐어하우스 등 비교적 입퇴실이 빠른 숙박시설을 이용하여 입국하신 후

천천히 소중한 보금자리를 찾아보세요.  

 

쉐어하우스

히쯔지 부동산 https://www.hituji.jp/

오크 하우스 https://www.oakhouse.jp/

 

먼슬리 맨션

레오팔레스 https://kr.leopalace21.com/

 

 

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